Būvniecības tehnoloģijas izvēle

Mēs ar kundzi jau no paša sākuma skaidri zinājām, ka vēlamies māju būvēt no koka. Apsvērumi bija gan racionāli, gan emocionāli.

Pirmkārt, gribējām ietaupīt laiku, pie ražotājiem pasūtot rūpnīcas komplektu, pāris nedēļu laikā to samontējot un 4-5 mēnešu laikā tiekot galā ar iekšdarbiem. To, ka šādi termiņi ir reāli, zinām droši, jo tuvi draugi ap jāņiem sāka betonēt pamatus un Jaungadu mēs sagaidījām viņu mājā, kas bija pilnībā pabeigta ar visiem traukiem bufetē. Argumentus, ka koka mājas ir nenopietns pasākums un ilgmūžības ziņā ir kaut kas starp kiosku un siltumnīcu, nepieņemam, jo miljoniem skandināvu dzīvo tieši šādās mājās.

Otrkārt, ņemot vērā mūsus antipātijas pret tā saukto “biezpiena fasādi” un plastmasas logiem, savu māju spējām iztēloties tikai un vienīgi ar koka logiem un koka fasādi. Koka karkasa tehnoloģija šķita dabiska izvēle. Kā redzat, pilnīgi subjektīvi, emocionāli un loģiskiem paņēmieniem grūti pamatojami apsvērumi.

Tomēr, pavadījis 2 mēnešus pārrunās ar koka karkasa māju ražotājiem, īpašuma vērtētājiem un banku konsultantiem, sapratu, ka koka karkass nav opcija un pieņēmu lēmumu par labu mūrim. Pastāstīšu, kāpēc.

A. Izmaksas. Cenu piedāvājumi no koka māju ražotājiem mani sasita lupatās. Biju iedomājies, ka rūpnīcas komplekta cenai vajadzētu būt aptuveni 500-550 eiro m2, pieņemot, ka kopējās izmaksas varētu būt +/- 1000 eiro par m2. Zemākais cipars, ko saņēmu, bija 2 minimālās mēnešalgas par m2 (ar PVN). Tas ir par kasti ar logiem, ārējām durvīm un jumtu. Bez pamatiem, jebkādām komunikācijām, rīģipša un pārējās apdares. Augstākā cena bija 3.5 minimālās mēnešalgas par m2 (ar PVN). Lasot piedāvājumus, brīžiem bija sajūta kā pie čigāna ar trim uzpirksteņiem – tu skaidri zini, ka Tevi čakarē, bet nezini, cik veidos. Piemēram, transporta izmaksas no Jelgavas līdz Rīgas robežai EUR 3800 jeb 100 (!) eiro kilometrā. Pat izdalot pa trim mašīnām un pieņemot, ka jābrauc abos virzienos, iznāk dāsni. Mēģinot saprast, kur tieši ir errors, nonācu pie punkta B.

B. Motivācija. Koka māju ražotāji naudu pelna ar rūpnīcas komplektu ražošanu un pārdošanu. Nevis ar būvniecību. Viņu mērķa klients ir nevis Laim0nis no Bieriņiem, bet Norvēģijas, Zviedrijas vai Anglijas būvuzņēmējs, kurš ar Latvijas komersantus izmanto kā ārpakalpojumu savu projektu ietvaros. Rezultātā līdzsvara cena, kas ir pieņemama minēto valstu būvniekiem un rentabla Latvijas ražotājiem, nav nekādā veidā saistīta ar Latvijas vietējo būvniecības tirgu.

C. Serviss. Man bija svarīgi saņemt pilna spektra pakalpojumu no mīnus pirmās dienas līdz pēdējai. Sākot ar būvprojekta izstrādi (arhitektūras daļa man jau bija – pasūtīju to pie privāti nolīgta arhitekta vēl pirms raunda ar ražotājiem) un saskaņošanu, beidzot ar nodošanu ekspluatācijā. Neviens no koka māju rūpniekiem šādu pakalpojumu man nepiedāvāja. Ok, piedāvāja gan, bet, kad palūdzu sagatavot pilnu būvdarbu tāmi bankas un vērtētāja vajadzībām, aplauzās un neko neiesniedza. Nācās secināt, ka būvkomplektu ražošana un ēku celtniecība ir divas dažādas pasaules.

D. Atkal izmaksas. Mēģināju salikt kopā mateni, lai saprastu, ar kādām izmaksām man jārēķinās, ja pats gribētu menedžēt būvniecības procesu, piesaistot katram etapam atbilstošus speciālistus. Dienas beigās sapratu, ka projekta dalīšana etapos un darba plūsmās starp vairākiem apakšuzņēmējiem kopējās izmaksas tikai palielina, jo katrs apakšuzņēmējs, saņemot īstermiņa pasūtījumu, ir motivēts maksimizēt savu apetīti.

E. Finansējums. Būvniecības komplekts ir jāapmaksā max 3 daļās – priekšapmaksa pirms ražošanas uzsākšanas, pirms komplekta piegādes un pēc montāžas pabeigšanas. Bankas nosacījums, savukārt, ir tāds, ka viņu kopējā ekspozīcija nedrīkst pārsniegt noteiktu procentu no ķīlas tirgus vērtības. Ja viens m2 kastes maksā 2 un vairāk minimālās mēnešalgas, rodas problēma, jo bankai ir vienā rāvienā jāizmaksā 6 ciparu summa, kas ir pretrunā ar tradīciju naudu izmaksāt pamazām atbilstoši ķīlas vērtības pieaugumam. Tāpat, jāņem vērā banku vispārējā skepse pret koka būvēm, kas rezultējas procentuāli mazākā būvniecības izmaksu finansējumā nekā “slapjās būves” gadījumā.

F. Pozitīvas atsauksmes no draugiem. Redzot, ka teksta uzdevums sāk pārvērsties par full scale cieto riekstu, sapratu, ka jāmeklē cits ceļš. Finālā es nolēmu sekot kāda drauga piemēram un noalgoju vidēja izmēra būvuzņēmumu, kas spēj nosegt visu manu vajadzību spektru un 18 mēnešu laikā dabūt gatavu  māju no keramzīta blokiem + iedot garantiju. Tā kā viņiem ir savi būvkonstruktori, tāmētāji, būvdarbu vadītāji, sagādnieki un pastāvīgi mūrnieki, namdari u.c. speciālisti, solījums izklausās ticams. Tas, protams, kaut ko maksā, bet šobrīd man ir sajūta, ka labāk aiziet uz veikalu un sieru nopirkt, nekā ķeksēt to ārā no peļu slazda.

2011.-2012. gadā, kad pašmāju koka karkasa ēku ražotāji vēl nebija tik labi iejutušies ārvalstu tirgos, cenas patiešām bija ļoti pievilcīgas, taču mana izpēte liecina, ka šobrīd tā vairs nav. Ja vien jūs neesat juridiska persona, kas nenes PVN slogu.

Advertisements

14 domas par “Būvniecības tehnoloģijas izvēle”

  1. Tu plānoji pasūtīt koka karkasa māju ar savu custom projektu? Jo koka karkasa mājas ar standarta/tipveida projektu maksā 750 līdz 800 EUR/m2 par gatavu risinājumu “līdz atslēgai”. Vai arī es nesapratu tavu matemātiku?

    Viens no lielākajiem karkasu māju plusiem (vismaz manā uztverē), ir tas, ka tās ir ļoti grūti salikt nepareizi. Tas ir kā salikt puzzli – ir tikai viens pareizais veids kā to izdarīt. Ko nevar teikt par mūra māju, kuru mūrējot var pielaist miljons kļūdu par kurām vēlāk nāksies pārmaksāt.

    Es pats plānoju un skatos uz karkasu piedāvājumu tāpēc tāda interese. Es no būvniecības neko nesaprotu un negribu saprast, tāpēc gribu ņemt “muļķa drošu” risinājumu, kur mazāk iespēju būvniekam mani apjāt.

    Like

  2. Kāpēc neizskatīji variantu ar karkasa būvi uz vietas nevis rūpnīcas komplekts? Tomēr rezultāts būtu gribētais – “koka” māja. Man šādā veidā gan kaimiņš, gan ielu tālāk vēl viens ar vienu un to pašu brigādi būvējas.
    Sanāk kautkas līdzīgs Jurija variantam no Katlakalna, tik temps ātrāks – 9mēneši no pamatiem līdz atslēgai.

    Publicējis 2 people

    1. Man nav vienas konkrētas atbildes, bet rūpnieciski ražojumi mani saistīja ar kvalitāti (vairumam ir atbilstoši sertifikāti), garantijām un detaļu precizitāti. Tur tomēr ir ļoti svarīgi, kā sapako siltinājumu, kā iestrādā logus, cik rūpīgi salīmē plēves utt.

      Like

      1. Varu iedot adresi kur atbraukt apskatīt procesu. Īpaši pieslieties nav kur. Plus siltinājumu iepūš lai nebūtu caurumu, kautgan arī rūpnīca nav garantijas par caurumu plēve, tāpat kā uz vietas saliekot var atstāt nenopakotu spraugu starp paneļiem.

        Publicējis 1 person

  3. Nez kur xxx2 palicis ar savu mūžīgo jautājumu – kāpēc keramzīta nevis gazbetons, jo tas esot siltāks un labāks materiāls 🙂
    Bet jā, kāpēc keramzīta mūris izvēlēts?

    P.s. cik tālu ir reāli būve? Lai saprastu par ko vērts vēl diskutēt

    Like

  4. Ar interesi izlasīju, daudz kam var piekrist, bet mēs tomēr izlēmām par koka karkasu, bet izlēmām darīt tā, ka “kritisko daļu”, t.i. pašu karkasu pasūtīt rūpnieciski – no kalibrēta materiāla ar dažu mm precizitāti.
    Ja karkass precīzs, tad salikt vati, nopakot, apšūt, logus ielit utt, jau ir samērā vienkārši, nedārgi un grūti drmatiski kļūdīties, ja regulāri uzrauga.
    Tā ar pielaidēm rēķinot uz ~ 110 m2 dzīvojamās platības pusotru stāvu “līdz atslēgai” rēķināju (nu, ok, ne tikai rēķināju, bet lielajām pozīcijām – logiem, durvīm, jumtam, apkurei mums ir arī konkrētas tāmes), aptuvenā izmaksa varētu būt ~450 Euro/m2. Nu labi, būs noteikti nedaudz dārgāk, bet gan jau 500-550 Euro ielīdīsim. Jumtu plānojam betona dakstiņus, apšuvums zviedru stila dēļi (trīnītī). Atslēgas vārds gan mūsu gadījumā ir, ka ir pieejams un aizrunāts tiešām uzticams meistars, kurš strādā ar 1-2 palīgiem – vate, apšuvumus, grīdas noteikti izdarīs ok.

    Publicējis 1 person

    1. Novēlu veiksmi un izdošanos! Jāapzinās, ka pie Tavas samērā nelielās kvadratūras arī pāris tūkstošu izmaiņas tīri matemātiski atstās būtisku ietekmi uz EUR/m2 rādītāju. Piemēram, 5k papildu izmaksā uzreiz rezultēsies kā teju +50 eiro metrā. Dod ziņu, kad ieviesīsi savu kuģa žurnālu.

      Like

      1. yup, loģiski… tomēr, nelielai platībai ir arī +, ja izdomājam likt “biezākas” flīzes par +10 Euro/m2, tas visam pirmajam stāvam (ezera tuvums+suns, tāpēc), ir ~ 550 Eur starpība. Tā kā ierēķinot visādus papildus izdevumus, ceram tajas 500-550 iekļauties.

        Like

Komentēt

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Mainīt )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Mainīt )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Mainīt )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Mainīt )

Connecting to %s